Homestaging

Der erste Eindruck entscheidet oft über den Kauf einer Immobilie. Wohnlich eingerichtete Immobilien verkaufen sich besser und erzielen einen höheren Preis. Maklerumfragen in den USA ergaben, dass der Verkaufspreis bis zu 15% gesteigert und die Verkaufszeit um einen drittel verkürzt werden kann. Nicht schlecht, finden sie nicht auch?

Was ist denn Homestaging eigentlich?

Home Staging bedeutet, eine Liegenschaft für den Verkauf so einladend und behaglich herzurichten, dass Kaufinteressenten am liebsten sofort einziehen würden. Blitzeblank und aufgeräumt, hell und freundlich, in frischen Farben mit neutraler Einrichtung und Dekoration präsentiert sich die Immobilie dem Käufer.

Homestaging, wird seit den 70er-Jahren in den USA, England, Canada und Australien sehr erfolgreich eingesetzt. Via Skandinavien, wo professionelles Homestaging von ca. 80% aller Makler genutzt wird, kam der Trend um die Jahrtausendwende nach Deutschland. Mittlerweile wird Homestaging auch in der Schweiz professionell erfolgreich eingesetzt.

Es interessiert Sie, wie Sie ihre eigene Immobilie, welche Sie verkaufen wollen, in ein möglichst gutes Licht rücken können um so einen höheren Verkaufspreis zu erzielen? Wir geben Ihnen dazu einige wertvolle Tipps:

- Versuchen Sie Ihre Liegenschaft im Frühling zu verkaufen.

- Lassen Sie vom Fachmann im Herbst davor die Bäume und Sträucher zurückschneiden.

- Düngen Sie den Rasen.

- Schon auf dem Weg zum Eingang des Hauses macht sich der Kaufinteressent erste Gedanken zum Wert der Liegenschaft.

- Machen Sie die wichtigsten kleinen Reparaturen. Es darf kein Wasserhahn tropfen und keine Türe klemmen.

- Entfernen Sie alte abgetretene Fussmatte vor der Eingangstüre und ersetzen Sie diese durch eine neue.

- Stellen Sie neben die Eingangstüre eine Einladende Pflanze.

- „Entpersonifizieren“ Sie ihre Liegenschaft. Der Käufer ist nicht interessiert an persönlichen Gegenständen. Ihn interessiert  aber, wo er das Sofa und den Clubtisch hinstellen kann oder wie der Rest der Liegenschaft möbliert werden kann. Professionelle Homestaging Firmen möblieren die Liegenschaft neu und bestücken sie mit passenden Wohnaccessoirs. Zum Teil arbeiten diese Firmen mit Möbelfirmen zusammen und können so gleichzeitig dem Käufer ein attraktives Angebot für die ganze Wohnungseinrichtung machen.

- Reinigen Sie Ihre Wohnung/Ihr Haus.

- Lüften Sie das Haus vor dem Besichtigungstermin.

- Frische Blumen im Eingangsbereich und im Wohnzimmer sind ein muss.

- Sanfte Hintergrundmusik kann dazu beitragen eine angenehme Atmosphäre zu schaffen. Ein netter Nebeneffekt ist, dass vorhandener Verkehrslärm oder die eher lauten Nachbarn etwas in den Hintergrund rücken.

- Sorgen Sie für optimale und angenehme Beleuchtung.

Beispiele:

Ein Immobilienkauf ist vielfach ein emotionaler Entscheid. Vielleicht sind aber Sie auf der Käufer Seite, und Sie interessiert auch der effektive Zustand der Immobilie. Lassen Sie sich durch solche Massnahmen nicht blenden und ziehen Sie einen Bauberater bei, welcher Ihnen das Haus aus seiner Sicht unter die Lupe nimmt.

Fragen? Wir beantworten diese gerne.

Minergie-P, Minergie oder einfach Standard

Eines ist sicher, das Qualitätslabel MINERGIE hat sich in der Baubranche durchgesetzt und wird von Wirtschaft, Kantonen und dem Bund getragen und geniesst eine breite Akzeptanz. Über 21‘000 Gebäude MINERGIE-Gebäude bekräftigen dies.

Was ist der Unterschied von MINERGIE zu den Kantonalen Vorschriften?

-          Der gewichtete Energieverbrauch bei MINERGIE liegt bei 38 kWh/m2 (was eine Heizölverbrauch von 3.8 Liter/m2 entspricht.) dies ist 90% vom Grenzwert der Kantone.

-          Ein MINERIGE-Gebäude muss zwingend eine kontrollierte Wohnungslüftung haben.

-          Der Sommerliche Wärmeschutz muss nachgewiesen werden.

-          Die Gebäudekosten für ein MINERGIE-HAUS dürfen nicht mehr wie 10%  über konventionell gebauten Vergleichsobjekten liegen

Viele meiner Kunden fragen sich, sie bestimmt auch, wesshalb sollen sie ein Gebäude nach MINERGIE bauen? Der Energieverbrauch ist nur wenig unter dem Standardverbrauch und die Kontrollierte Wohnungslüftung ist ihnen sowieso nicht geheuer und kosten nur Geld. Glauben Sie mir, da liegen Sie falsch!

Ich versuche Sie aufzuklären:

Nur wegen dem 10% geringerem Energieverbrauch muss ich kein Minergie Gebäude haben. Da gebe ich Ihnen recht. Um wirklich Energie zu sparen müssten Sie ein MINERGIE-P Gebäude bauen, dazu aber später.

MINERGIE bietet trotzdem mehr, meiner Meinung nach viel mehr!

1.    Die Kontrollierte Wohnungslüftung bietet wirklich grossen Komfort. Sie haben ein regelmässig gelüftetes Haus und halten so die Konstruktion Schadfrei! Dies ist bei den heute gebauten, dichten Gebäudehüllen immer wichtiger, meiner Meinung nach fast zwingend notwendig um Feuchtigkeitsschäden zu verhindern. Ich bin der Meinung, dass auch Gebäude, welche nach den  von den Kantonen vorgeschrieben Standardenergieverbrauch, welcher nur 10% über dem von MINERGIE liegt, respektive beim MINERGIE-Standart von vor 2009 liegt, besser wäre eine Kontrollierte Lüftung einzuplanen.

Bemerkung am Rande zu der Kontrollierten Wohnungslüftung:

Sie mögen bestimmt Fondue oder Raclette? Schon während dem gemütlichen 

Fodueplausch die Lüftung auf Stufe drei und nichts ist mit dem schlechten Geruch am

Morgen danach.

Oder einer ihrer Familienmitglieder hat Allergien? Mit speziellen Pollenfilter, welche im Lüftungsgerät eingebaut werden, schaffen sie effektiv mehr Komfort für den geplagten Allergiker.

2.     Der Nachweis des sommerlichen Wärmeschutzes, zwingt uns Architekten, das Gebäude so zu planen, damit Sie auch im Sommer ein komfortables Wohnklima haben.

3.    Der Wiederverkaufswert ihrer Liegenschaft ist mit einem MINERGIE-ZERTIFIKAT  nachgewiesen höher, wie der eines Vergleichsobjektes ohne ZERTIFIKAT

4.    Banken geben Ihnen einen Vorzugszins oder Berechnen Ihre Tragbarkeit für Sie besser, wenn Sie nach MINIERGIE bauen.

5.    Die Gebäudekosten sind für eine mittleres Einfamilienhaus nur gering höher. Ich rechne mit Fr. 25‘000.- bis Fr. 30‘000.-

Was ist der Unterschied von MINERGIE zu MINERGIE-P?

-          Als erstes ist sicher der Energieverbrauch welcher bei MINERGIE-P nochmals tiefer liegt. Bei MINERGIE-P ist der Energieverbrauch noch 60% vom Grenzwerte der Kantone.

-          Erneuerbare Energien und Haushaltgeräter der Kategorie A sind zwingend notwendig.

-          Ihre Gebäudehülle muss eine Luftdichtigkeitsprüfung bestehen.

 MIt den aktuellen Fördergelder vom Kanton und einer guten Planung ganz sicher eine sehr gute Option.

Ein Beispiel zum Energieverbrauch:

MINERGIE-P Einfamilienhaus mit 180 m2 beheizbarer Wohnfläche

verbraucht 180 x 3.0 Liter = 540 Liter/Jahr

MINERGIE Einfamilienhaus mit 180 m2 beheizbarer Wohnfläche

verbraucht 180 x 3.8 Liter = 684 Liter/Jahr

Neuer Standard Einfamilienhaus mit 180 m2 beheizbarer Wohnfläche

verbraucht 180 x 4.2 Liter = 756 Liter/Jahr

Einfamilienhaus von 1992 mit 180 m2 beheizbarer Wohnfläche

verbraucht 180 x 12 Liter = 2‘160 Liter/Jahr

Fragen? Rufen Sie mich an: +41 56 470 63 84 oder per Mail: oldani@architekt-oldani.ch

Worauf Sie beim Kauf von Bauland achten sollten?

Bauland zu kaufen, wenn man dann endlich das geeignete gefunden hat, ist eine Entscheidung fürs Leben. An diesem Ort wollen Sie voraussichtlich für immer bleiben. Das löst bei Ihnen bestimmt Fragen auf. Ist es wirklich das richtige? Überzahle ich dieses Grundstück nicht? Sind da auch nette Nachbarn? Und und und….

Gerne geben wir Ihnen auch hierfür ein paar nützliche Tipps:

-          Besichtigen Sie das Grundstück zu verschiedenen Tageszeiten.

-          Schauen Sie die Umgebung genau an. Hat es Kinder? Wie sehen die Gärten der Nachbarn aus?

-          Steht der Landpreis auch im Verhältnis zum Preis der geplanten Liegenschaft?

-          Fragen Sie den Verkäufer, weshalb er das Grundstück verkaufen möchte.

-          Verlangen Sie schon früh einen Grundbuchauszug mit eingetragenen Lasten und Rechten.

Bitte melden Sie sich bei uns, wenn ihrer Meinung nach noch Punkte ergänzt werden sollten.

Matthias Oldani, Architektur und Bauberatung, Klostermatt 2, 5522 Tägerig, Tel. +41 56 470 63 84, oldani@architekt-oldani.ch

Wie finde ich Bauland für ein Einfamilienhaus

Ist es auch ihre grösste Sorge, geeignetes Bauland für Ihr Traumhaus zu finden? Passendes Bauland zu finden ist immer aufwändiger aber nicht unmöglich. Ich bin mir sicher, dass es auch in 20 Jahren noch möglich ist ein Einfamilienhaus auf einer schönen Einzelparzelle zu realisieren. Glauben sie nicht auch?

Bei der Baulandsuche muss man heutzutage einfach etwas kreativer sein. Hier ein paar Tipps, wie sie zu ihrer Traumparzelle kommen:

-          Viele Grundstücke gehen unter der Hand weg. Das heisst, diese werden nie Ausgeschrieben. Nutzen Sie die neuen Sozialen Medien wie Facebook, Twitter, Xing oder wie sie alle heissen und lassen Sie es ihre „Freunde“ wissen, dass sie Bauland suchen.

-          Machen Sie eine Radtour durch Gegend, in der Sie gerne Wohnen möchten. Es gibt immer wieder Grundstücke welche nicht per Inserat verkauft werden, sonder mit einer einfachen Tafel auf dem Grundstück. Zudem lerne Sie so die Umgebung viel besser kennen.

-          Sie kennen bestimmt auch Google Earth. Machen Sie da einen Überflug und merken Sie sich die freien Grundstücke. Die Gemeindeverwaltung derjenigen Gemeinde gibt ihnen bestimmt gerne Auskunft, wer die Besitzer der freien Grundstücke sind.

-          Halten Sie auch Ausschau nach Altliegenschaften. Vielfach sind dies sowieso Abbruchobjekte und sie können da ein Neubauprojekt planen.

-          Oft kommt es auch vor, dass ein Grundstück finden, aber dies zu gross ist. Kein Problem, ich bin mir sicher, dass ihr Architekt eine gute Idee hat, was Sie mit dem Rest des Grundstücks machen können.

-          Beginnen Sie auf jeden Fall genug früh mit der Suche nach einem Grundstück. Denn das geeignete Grundstück lässt sich finden, es braucht manchmal nur etwas Zeit.

Bitte melden Sie sich bei uns, wenn ihrer Meinung nach noch Punkte ergänzt werden sollten.

Matthias Oldani, Architektur und Bauberatung, Klostermatt 2, 5522 Tägerig, Tel. +41 56 470 63 84, oldani@architekt-oldani.ch