VERKAUFT - EINMALIGES OBJEKT AN EINMALIGER LAGE

Grosszügiges Einfamilienhaus an ruhiger, sonniger und kinderfreundlicher Wohnlage ohne Durchgangsstrasse.
Das Haus grenzt auf zwei Seiten an unverbaubare Landwirtschaftszone.
Nebst der grossen Wohnfläche besitzt dieses Bijou einen Schopf mit Holzunterstand und im Keller eine finnische Sauna.

KONSTRUKTION
Massives 2-Schalen Mauerwerk mit Isolation. Fenster mit Isolierverglasung und teilweise mit Rafflamellenstoren.
Ziegeldach isoliert.

INSTALATION
Fussbodenheizung mit Oelzentralheizung (neuer Kessel und Brenner 1998).
elektr. Warmwasserboiler.
Cabelcom und Swisscom TV/Internetanschluss in 3 Räumen.

KELLERGESCHOSS
5 Kellerräume, davon 1 Raum isoliert, beheizt und als Saunaraum ausgebaut. Boden: Steinplatten, Wände und Decken: nord. Täfer.
Waschmaschine neu 2010.

ERDGESCHOSS
Küche abgetrennt mit Glasschiebetüre und neuen Geräten ca. 2-5 Jahre alt.
Douche mit Kabine/WC.
Grosses Wohn-/Esszimmer mit Warmluftcheminée, Boden: Steinplatte, Decken: weiss getäfert.
Direkter Zugang zu den 2 Gartensitzplätzen.

OBERGESCHOSS
4 Zimmer mit Holzparkettböden und weisser Holztäferdecke in allen Räumen neu erstellt 2008.
Bad/WC mit Doppellavabo und Unterbauschränken.

DACHGESCHOSS
Massiver Holztreppenaufgang zu 35m2 grossem Aussichts-/und Wohnraum mit 2 Estrichen. Raum kann separat beheizt werden
Boden Holzriemenparkett, Decke isoliert und weiss getäfert.
Auf beiden Dachseiten je ein Dach-/Kippfenster, davon Südseite mit Aussensonnenschutz.

UMGEBUNG
2 Gartensitzplätze davon einer 30m2 mit Granitplatten 2008 neu erstellt. Direkter Zugang zum Holzschopf und Holzunterstand.
Vorplatz und Hauszugang mit Verbundstein und neuem Metallgeländer (2010).
Grosses massives Garten-/Grillcheminée.
Bepflanzung mit Obstbäumen und Sträuchern.
Abschliessbarer Gargeplatz in Tiefgarage mit Mitbenützung drei weiteren Parkplätzen (im Grundbuch eingetragen).

ZUSTAND:
Das Haus ist in einem sehr guten baulichen Zustand. Ein aufgestauter Unterhalt ist nicht bemerkbar.


Kaufpreis CHF
770'000
Anzahl Zimmer
6.5
Wohnfläche m²
140
Baujahr
1987

Interessiert? Wir vereinbaren für Sie die Hausbesichtigung direkt beim Verkäufer. 056 470 63 84 oder oldani@architekt-oldani.ch


Wir freuen uns, dass das Projekt so schnell einen Käufer gefunden hat.

Architekt oder Generalunternehmer (GU)

Eine weitere Grundsatzfrage vor dem Bau eines Eigenheims ist, planen und bauen mit einem Architekten oder mit einem Generalunternehmer.


Wenn Sie jetzt gespannt sind, wie positiv sich meine Informationen für Ihr zukünftiges Projekt auswirken und Sie somit Ihr Projekt erfolgreich realisieren können, dann haben Sie bereits den ersten Schritt getan.

Ich bin selber Architekt und ich würde lügen, wenn ich hier behaupte, dass ich das ganze neutral beschreibe. Ich kann Ihnen aber Ihren Nutzen aufzeigen, wenn Sie Ihr Eigenheim mit einem Architekten planen und realisieren oder die Probleme aufzeigen, wenn Sie mit einem Generalunternehmer (GU) bauen.

Kostengenauigkeit, Kostensicherheit:

Ich will ein Haus zum Fixpreis. Das ist für viele der Hauptgrund, dass sie sich für einen GU entscheiden wollen. Wünschen Sie sich das nicht auch? Kriegen Sie dann wirklich auch ihr Haus zum Fixpreis? Wie ist es denn, wenn der Baugrund Schwierigkeiten bereitet? Hier übernimmt kein GU das Risiko. Wie ist es, wenn Sie einen anderen Küchebauer, wie der vom GU vorgeschlagenen berücksichtigen wollen? Bei vielen GU’s ist ein Wechsel gar nicht nötig, bei anderen wird nur ein Teil des im Baubeschrieb ausgewiesenen Budgetpostens zurückvergütet. Ist das transparent? Wie ist es, wenn Sie mit anderen Materialien vom Standardbaubeschrieb abweichen? Eine Wand im Standardgrundriss etwas verschieben wollen? Ich könnte hier noch viele weitere Beispiele aufzählen.

Im persönlichen Beratungsgespräch gehen wir als Architekt auf die individuellen Wünsche und Bedürfnisse ein und setzen alles daran, dass das Bauprojekt in der Wirtschaftlichkeit ein nachhaltiger Erfolg wird. Wir stellen ihnen die Kosten von der ersten Schätzung an genau, transparent und für jede Arbeitsgattung einzeln zusammen.

Zeitaufwendig:

Architektenhäuser sind Zeitaufwendig, mit GU-Häusern hat man nichts zu tun. Wollen Sie bei einem GU Haus nicht auch ihre Platten, Bodenbeläge, Badezimmerarmaturen und Küchenmöbel selber auswählen? Oder die Anordnung der Steckdosen und Lampenstellen selber bestimmen? Nehmen Sie sich die Zeit. Für mich als Architekt immer noch etwas vom schönsten, mit meiner Bauherrschaft eine schöne Küche auszuwählen, über Bodenbeläge zu philosophieren…Ob Architekt oder GU, die Materialauswahl ist etwas sehr spannendes und bei beiden Parteien notwendig.

Mehrkosten, GU-Honorar:

Sie wählen nicht den Standard Schwedenofen, sondern das teurere Modell mit dem besseren Wirkungsgrad und dem schöneren Design. Mehrpreis Fr. 2‘500.- zuzüglich GU-Honorar von 15% macht Fr. 375.-. Wofür fragen Sie sich. Zu Recht finde ich auch. Wofür? Sie wählen anstelle der Standard Kunststofffenstern, Holzmetallfenster mit einem besseren u-Wert. Mehrpreis Fr. 7‘500.- zuzüglich GU Honorar von 15% macht Fr. 1‘125.-. Erstens können Sie den Mehrpreis von Fr. 7‘500.- nicht einschätzen, zweitens weshalb sollten Sie für die Fenster wieder 15% mehr bezahlen? Da wären wir wieder bei der Transparenz.

Wir lassen für unsere Bauherren verschiedene Fensterofferten rechnen und stellen diese einander gegenüber. Der Bauherr kann so entscheiden, welche Fenster er zu welchem Preis haben möchte. Diese Flexibilität bieten wir bei allen Handwerksgattungen.

Unser Gratis-Tip, nehmen Sie sich Zeit und planen Sie ihr Haus mit einem Architekten.

Bitte melden Sie sich bei uns, wenn ihrer Meinung nach noch Punkte ergänzt werden sollten.